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西屯朝馬商圈 電梯透天金店住 雙車位稀有釋出 北區買房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6588 萬
- 參考單價：62.96 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
朝馬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森活臻鑽
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：104.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.65 坪
- 附屬建物面積：5.53 坪
- 共同使用：27.46 坪
- 土地面積：32 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「重視地段保值」且有「營業需求」或「投資收租」構想**的買家；若為尋求單純寧靜純住宅環境的家庭，則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段價值具支撐力：西屯朝馬商圈長期發展穩定，加上市政路延伸工程完工預期（2026 年），未來轉手潛力與增值空間明確，適合長線持有。
- 空間機能獨特：在 104 坪包含雙車位的條件下，5 房格局極少見，若能利用其「店住雙全」特性開創第二收入來源，可抵銷高昂的購屋成本。
- 風險需納入考量：需注意產權為住商用屬性，這可能影響貸款成數及未來賣出時的客群範圍。建議您先確認自身對於商業使用的接受度，並比較同區域純住宅的價格與持有成本後再行決定。
總結而言，若您預算充足且能善用此空間的營業彈性，這是一個兼具自住品質與資產配置價值的優質標的；反之，若偏好低干擾的純居住環境，建議可將條件轉向周邊社區大樓。
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